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2018.11.14
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【大灣區系列】9市租金大PK:投資哪里最著數?

樓市限購後住房轉手不易,出租投資是否更著數?房價越高的地方租金越高,然而租金回報率竟然越低!粵港澳大灣區內地9市租金PK,從回報率來看,深圳居然墊底?看完此文,可能會令你對租賃市場有點改觀。(下文價格均為人民幣)

租金 有6城租金約20元/㎡

樂有家研究中心數據顯示,過去3年,粵港澳大灣區9城租金均價均迎來了不同幅度的上漲。粵港澳大灣區9城租金分成了4個梯隊,深圳第一梯隊,從60元/上漲到約70元/;廣州第2梯隊,從40元/上漲到50元/;珠海是第3梯隊,從30元/上漲至35元/,剩餘6城是第4梯隊,租金基本維持在20元/左右。

不過,3年來,租金上漲最快的是江門,相較於2016年,2018年江門租金上漲35.25%,緊隨其後的則是中山,2018年相較於2016年租金上漲31.59%。上漲最慢的則是惠州,3年時間上漲5.4%,珠海上漲幅度也較小,3年來一直維持在32元/㎡左右。

西方版
<圖片來源:樂有家研究中心>

從房租水準上看,江門和惠州的房租分別為25元/㎡/月,22.96元/㎡/月,在大灣區中已屬中下水準。房租最貴的,當屬深圳,以70.13元/㎡/月的價格佔據九城租金榜首。緊隨其後的是廣州,為52.6元/㎡/月,高於第3名的珠海約19元/㎡/月。其餘6城均價均在22-29元/㎡/月的區間內。

豆腐花
<圖片來源:樂有家研究中心>

回報率 肇慶最高,深圳最低

租金回報率是衡量房產投資收益的一個指標,粵港澳大灣區9城中租金回報率最高的是肇慶,達3.68%,江門第2主要是這兩個城市房價相對較低,所以回報率也相對較高;反觀一線城市的深圳和廣州,因為房價高,所以相應的租金回報率也低,尤其是深圳,租金回報率僅為1.37%。

對比發現,租金回報率最低的是深圳、珠海、廣州;租金回報率較高的是肇慶、江門、惠州、中山,居中的是佛山、東莞,兩市的租金回報率均剛剛達到2%。

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<圖片來源:樂有家研究中心>

看完上文,你是否已經對9市房租有一個總體了解?你認為投資哪裡最著數?歡迎留言交流。

 

<資料來源:樓三姐/樂有家研究中心>